米国経済

米国：米住宅ローン7．03％　17～23日平均　上昇止まらず | 毎日新聞

common_backend

米国10年債

米国10年国債利回りは5.3％を超え、2002年以来の高水準です。

30年固定の住宅ローン金利は約7.5％で、2月初旬から約150ベーシスポイント上昇しています。

金利の速い動きは、住宅ローン金利の速い動きにつながり、取得可能性、住宅市場、住宅ローン市場に含意があります。


◼️金利と住宅ローンのフィードバック
住宅ローン金利の最大のドライバーは国債利回りです。

国債利回りは、インフレ期待や地政学的懸念など複数の要因で動きます。

ただし、国債利回りが上がると、現在住宅ローンを抱える所有者は転居しにくくなります。

転居が減れば、投資家が保有する住宅ローンの平均残存期間は延びます。

住宅ローン投資家はデュレーションを一定に保ちたいため、平均寿命が延びると、住宅ローンか国債を売る必要が生じます。

これが利回りをさらに押し上げ、金利と住宅ローン金利をさらに上げるフィードバックになり得ます。

ただし現時点では、この水準でそのメカニズムが強く働いているとは見ていません。

米国の住宅所有者が抱える平均住宅ローン金利はほぼちょうど4.5％です。

金利が上がるほど転居しにくくなるのは確かですが、すでに300ベーシスポイントのアウト・オブ・ザ・マネーです。効くものの、金利がもう少し低かった時期ほどではありません。


◼️月次返済は7カ月で17％増
7.5％の住宅ローン金利が、中央値価格の住宅の月次返済に何を意味するかを考えると、住宅価格と所得が今日の水準のままなら、月次返済は325ドル超増えます。

2月の局所的な安値から7カ月で17％の増加です。
