米国の住宅市場は、今や「手の届かない夢」を象徴する深刻な局面を迎えています。最新のデータによると、住宅価格の中央値は約41万ドル（約6,150万円）を超え、住宅購入に必要な年収は約12万ドル（約1,800万円）以上に達しています。これに対し、世帯年収の中央値は約8万ドル（約1,200万円）前後（実質ベース）で推移しており、約4万ドル（約600万円）もの壊滅的な「収入ギャップ」が生じています。 住宅価格対収入比率は、かつての健全な水準である3倍を遥かに上回り、5倍から6倍という歴史的な高水準にあります。さらに、米国の代表的な30年固定住宅ローン金利が従来の2〜3%台から6.5〜7%台へと急騰したことで、借入負担は激増しました。金利3%台であれば月々約1,700ドル（約25万5,000円）程度で済んでいた元利返済額は、足元では月々3,000ドル（約45万円）を突破し、保険料や維持費の急騰も家計を強く圧迫しています。 さらに、過去の低金利を手放せない所有者が売却を控える「ロックイン効果」により、中古市場の在庫は激減しました。需要が落ちても供給不足で価格が下がらず、取引が凍結したまま高止まりする膠着状態を生んでいます。 この構造的変化を背景に、一次取得層の締め出しが進む一方で、機関投資家による「Build-to-Rent（賃貸専用住宅の建設）」が爆発的に増加しており、米国は「住宅所有による資産形成」から「恒久的な賃貸」へと社会構造がシフトしています。バフェット氏率いるバークシャー・ハサウェイなどの巨額投資は、この賃貸需要の永続性を裏付けています。現在、購入の現実的な選択肢は、比較的安価なコンドミニアムへの妥協か、中西部などの低コスト地域への地理的裁定取引に限られつつあります。 【専門書を10冊読むより、AIの10秒。 知識ゼロから最短ルートで構築する「ブレない黄金ポートフォリオ」】
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