▼この内容を音声で楽しみたい方はこちら https://voicy.jp/channel/1538/8079386 先日、面白いYouTube動画を見つけました。 「ヤスマン 挑戦日記」さんという、元プロボクサーのユーチューバーの方です。 なんと、資格の取得数200個を目標に、片っ端から資格試験に挑み続けている、筋金入りの資格マニアなんですね。 そのヤスマンさんが挑んだのが、僕たちが主宰する「不動産実務検定2級」でした。 ところが――2回受けて、2回とも不合格。 ご本人は「撤退」を宣言されています。 今日はこの挑戦を入り口に、あえて言わせてください。 「ヤスマンさん、撤退しないで。もう一回いきましょう」と。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「税務」の壁で、資格マニアが止まった ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まず、ヤスマンさんの2回の挑戦を振り返ってみます。 数字が面白いんです。 1回目は、税務が25%、賃貸管理運営が60%で不合格。 ご本人いわく「銀行や保険のあたりが全然わからなかった」。 そこで猛勉強して臨んだ2回目、なんと税務は25%から100%に跳ね上がった。 すごい伸びですよね。 ところが今度は、総論が60%、ファイナンスが42.8%と、別の科目が足を引っ張って、また不合格。 これ、笑い話に聞こえるかもしれませんが、僕はむしろ誇らしく思ったんです。 だって、100個の資格を狙うほどの猛者が、2回がかりでも仕留めきれない。 それだけこの検定が、生半可な暗記では通用しない、骨のある試験だということですから。 「実践的な資格だ」という何よりの証拠なんですね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ なぜ税務でつまずくのか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ヤスマンさんが最初に苦しんだ「税務」。 ここが、この検定のキモだと僕は思っています。 「たかが2級で、そんなに税務が出るの？」と思う方もいるでしょう。 でも、出るんです。 しかも、ただの一般常識レベルの税金の話じゃない。 不動産投資特有の税務構造――減価償却をどう効かせるか、損益通算はどう使うか、法人と個人でどう変わるか、相続のときにどう評価されるか。 こういう、実際に大家として稼ぎ、資産を守るために避けて通れない知識が問われます。 実は、同じ不動産系の資格である宅建士でも、税務の問題は出ます。 ところが出題数はわずか3問。 しかも中身は税率や控除額を問う暗記問題で、正直、実務にはほとんど活かせません。 一方、不動産実務検定が問うのは、丸暗記で解ける数字ではなく、「キャッシュフローを出すために税務をどうコントロールするか」という、まさに実務的な知識です。 なぜなら、不動産投資特有の税務を理解していないと、手元にキャッシュを残せないからです。 ここが、宅建と実務検定の決定的な違いなんですね。 ここを理解せずに表面的な暗記で挑むと、まず正答できません。 逆に言えば、この検定に受かる頃には、自分の賃貸経営の数字が「税引き後でいくら残るか」まで見えるようになっている。 だから、受かること自体がゴールじゃなくて、受かる過程で身につく知識こそが、大家としての本当の武器になるんです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 練習問題を、無料で配っています ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ そんなヤスマンさんに、そして「自分も再チャレンジしたい」という方に、朗報があります。 いま、本試験と同じ形式の四者択一の練習問題を、無料で配布しています。 ぜひ使ってください。 過去に「どんな問題が出るのかわからなくて対策しづらい」という声をいただいていました。 今回の練習問題は、まさにその不安を埋めるためのものです。 特に、ヤスマンさんが苦しんだファイナンスや税務を、本番の空気感のまま何度も回せる。 落ちた科目がはっきりしているなら、そこを集中的に潰せばいい。 撤退するには、もったいなさすぎます。 ちなみに、偉そうに語っている僕自身、資格の数を数えてみたら10個でした。 宅建、一級建築施工管理技士、FP2級、建設業経理事務士2級、小型船舶1級、普通免許、大型二輪、国際B級ライセンス、2級海上無線技士、SAJスキー準指導員――我ながら雑多ですが（笑）、100個を目指すヤスマンさんの足元にも及びません。 だからこそ、彼の挑戦を心から応援したいんです。 資格は、数を集めることそのものより、その過程で「使える知識」が体に残るかどうか。 不動産実務検定は、間違いなく後者です。 ヤスマンさん、そしてこれを読んでいるあなたも、練習問題を片手にもう一度、不動産実務検定に挑んでみませんか。 次はきっと、景色が変わって見えるはずです。 ▼ウラケンに質問できるオンラインサロンはこちら https://www.urataken.com/salon.html ▼LINE登録すると最新情報をいち早くゲットできます https://line.me/R/ti/p/@890pjhmk