▼この内容を音声で楽しみたい方はこちら https://voicy.jp/channel/1538/7694380 こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。 今日は、ちょっとタイムリーで、かつめちゃくちゃ重要なテーマを話します。 「原油高騰が不動産投資に与える影響」 これ、正直言って軽く見ている人が多いと思うので、かなりヤバいテーマです。 むしろ、不動産投資家こそ一番気にしないといけない話です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今起こっていること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まず前提として、いま何が起きているか。 アメリカとイスラエルがイランに圧力をかけていて、その影響でホルムズ海峡の封鎖リスクが出てきている。 ここって、世界の原油の大動脈なんですよ。 ここが詰まるとどうなるか。 答えはシンプルで、原油価格が爆上がりします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ もう一度インフレが来る！？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、ここからが本題なんですが、今回のポイントは「インフレがもう一回来る可能性がある」ということです。 もともと世界は、インフレと戦ってきましたよね。 アメリカなんかは金利をガンガン上げて、やっとインフレが落ち着いてきた。 だから本来は、「そろそろ利下げしたいよね」という局面だったんですよ。 でも、ここで原油高です。 エネルギー価格が上がると、物流も、製造も、電気代も、全部上がる。 つまり何が起きるかというと、インフレが再燃する可能性がある、ということです。 そうなると中央銀行はどうなるか。 利下げができません。 むしろ場合によっては、「もう一回利上げするか？」みたいな話すら出てきます。 実際にアメリカのFRBも利下げを見送りましたよね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本では地獄のインフレが来る？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、ここで日本の問題です。 日本はどうかというと、利上げはできません。 住宅ローンもあるし、企業も借金まみれだし、ここで金利を上げたら経済が止まってしまいます。 じゃあどうなるか。 円安です。 アメリカは高金利維持、日本は低金利のまま→ 金利差拡大→ 円が売られる→さらに原油はドル建てなので、原油高 × 円安 = 地獄のインフレ。 これが起きます。 じゃあこれが不動産にどう影響するのか。 まず一番わかりやすいのが、建築費がまた上がります。 石油って燃料だけじゃないですからね。 断熱材、塗料、防水、プラスチック系、ほぼ全部、石油由来です。 さらに輸送費も上がる。人件費も上がる。 つまりどうなるか。 新築はさらに採算が合わなくなります。 逆に既存物件の価値は上がる。 ここはチャンスでもあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ インフレになると滞納リスクが上がる理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ただし、ここで落とし穴があります。 インフレが進むと、入居者の生活がきつくなります。 電気代、ガス代、食費、全部上がる。 するとどうなるか。 家賃を上げられない。 むしろ、滞納リスクが上がる可能性すらある。 つまり今回の局面って、めちゃくちゃ難しくて、 「資産価格は上がるけど、収益は伸びにくい」 というねじれが起きる可能性があるんですよ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 政府の備蓄放出はその場しのぎにしかならない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、政府は備蓄を放出すると思います。 一時的には価格下がるでしょう。 でもこれ、はっきり言います。 単なる時間稼ぎにしかなりません。 長くて数ヶ月です。根本解決にはならない。 つまり、一瞬下がるけど、また上がる可能性が高い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ この状況で大家さんが注意すべき3つのポイント ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ じゃあ、大家としてどうするか。 ここがめちゃくちゃ大事です。 まず一つ目。 リフォームは前倒ししろ。 もし一時的に資材価格が落ちるなら、そのタイミングでやった方がいいです。 後にすると、ほぼ確実に高くなります。 二つ目。 新規投資は慎重に。 建築費は上昇、金利は不透明、家賃は上げにくい。 この3つが揃っているときは、攻めすぎると危険です。 そして三つ目。 インフレ対策です。 円安インフレになると、現金は確実に価値が減ります。 これは避けられません。 じゃあ株か？というと、戦争が長引けば株も不安定になります。 金か？というと、金利が高いと魅力は落ちる。 なので結論。 分散です。 不動産だけでもダメ 株だけでもダメ 現金だけでもダメ バランスです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まとめ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 最後にまとめます。 今回の原油高騰、これは一過性で終わるかもしれません。 でももし長引いたら、経済の前提が変わります。 ・インフレ再燃 ・利下げできない ・円安加速 ・建築費上昇 この流れは、不動産投資に直撃します。 だからこそ重要なのは、先読みして動くこと。 不動産は長期戦です。 こういう局面でどう動くかで、5年後、10年後、めちゃくちゃ差がつきます。 ▼ウラケンに質問できるオンラインサロンはこちら https://www.urataken.com/salon.html ▼LINE登録すると最新情報をいち早くゲットできます https://line.me/R/ti/p/@890pjhmk