▼この内容を音声で楽しみたい方はこちら https://voicy.jp/channel/1538/8276757 実は僕、20年以上前から自分のアパートにホームステージングを取り入れてきました。 当時やったのは、部屋を家具・家電つきにして、バッグパック1つでも即入居できますよ、とPRすることでした。 当然コストはかかりましたが、家賃を相場より1割高く設定することで吸収できましたし、3点式ユニットバスという弱点も薄められたのではないかと思っています。 最近、そのホームステージングの効果が数字でもはっきり出てきました。 一般社団法人日本ホームステージング協会の「ホームステージング白書2025」によると、賃貸でホームステージングを行なった物件のうち、家賃を上げても成約できたという回答が78.0%。 前年の60.6%から17.4ポイントも上がっているんですね。 そこで今日は、僕が実践から得たホームステージングの考え方と、これから絶対にやるべきだと思っているAIステージングの話をしたいと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 内見者に「ここでの日常」を見せる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 内見に来る人は、部屋を見ながら頭の中で「ベッドはここ、テーブルはここ」と家具の置き場所を考えています。 ところが、殺風景な何もない部屋では、そこで暮らす自分の姿がなかなか浮かびません。 一方、最初から家具や小物が置いてあれば、生活のイメージが一気に湧きます。 ここに住んだらどんな日常が実現するのかをイメージさせることができれば、入居申込という次のステップにスムーズにつながる。 これが、僕が20年以上の実践から得た経験です。 もちろん、家具・家電つきまでやる必要はありません。 何もない空き部屋を見せるより、おしゃれな生活感を演出するだけで十分に違いが出ます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お金をかけずにできることは、いくらでもある ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 例えば、わざわざベッドを用意しなくても、ダンボールベッドにシーツをかけるだけで、マットレスがなくてもおしゃれなベッドに見せることができます。 テーブルなら、ジモティーで不要なものをもらってきてディスプレイするのもいいでしょう。 部屋が決まったときに、そのアイテムを保管しておく場所は必要になりますが、最近はニトリのレンタルホームステージングのようなサービスもありますから、保管場所がない方はそれを使う手もあるわけです。 そして、ディスプレイした部屋は必ず写真に撮っておく。 同じ間取りの部屋が空いたときにも、ポータルサイトに載せて使い回すことができます。 ホームステージングをすれば成約率が上がることは、もう実証されているのです。 やらない手はないと思いませんか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ それでも面倒なら、AIステージング ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ただ、ある程度のコストはかかりますし、搬入の手間もかかります。 業者に頼むと、賃貸のステージング費用は「家賃1か月分」が35.4%、「家賃1.5か月分」が42.6%（同白書）。 家賃6万円の部屋なら6万〜9万円です。 そこで絶対にやるべきだと思うのが、AIステージングです。 空室の写真をAIに読み込ませて、画像の上で家具やインテリアを置いてしまう。 実物は何も変えずに、写真だけを変えるわけです。 同じ白書でも、賃貸でバーチャルステージングを使った割合は40.8%と、前年の24.0%から大きく伸びています。 やり方は簡単で、ChatGPTに部屋のタイプや見せたい雰囲気、置きたい家具を伝えて画像生成用の指示文を作らせ、それを空室の写真と一緒に画像生成AIに渡すだけ。 慣れれば1枚1分程度、費用はほぼかかりません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AIの写真は、部屋にも貼っておく ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AIで作った写真は、ポータルサイトに載せるだけではもったいないです。 モダンタイプやナチュラルタイプなど、タイプ別のステージング写真をプリントして部屋に貼っておけば、「こんなイメージの部屋が実現します」と内見者にアピールすることもできます。 何もない部屋でも、壁に1枚イメージ画像が貼ってあるだけで生活のイメージが湧きやすくなるのです。 ただし、AIで壁紙や床を変えたり、窓を広げたり、ない設備を描き足したりするのはやめましょう。 不動産の広告は取引する物件そのものの写真を使うのが原則で、実際より良く見せればルール違反になりかねません。 変えるのは家具と小物だけにして、「家具はイメージです」と明記し、実際の写真と並べて載せる。 内見に来た人が「写真と違う」とならないようにするのは、入居者さんへの最低限の配慮でもあります。 もちろん、AIの写真だけでなく実際に部屋をステージングした方が効果は大きいです。 とはいえ、今まで何もやっていない方は、AIステージングだけでもぜひやってみてください。 きっと驚くほど反応率が高くなると思います。 ▼ウラケンに質問できるオンラインサロンはこちら https://www.urataken.com/salon.html ▼LINE登録すると最新情報をいち早くゲットできます https://line.me/R/ti/p/@890pjhmk