▼この内容を音声で楽しみたい方はこちら https://voicy.jp/channel/1538/7781830 こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。 今日は、「幸せに生きていくのに必要なのは、少しのお金と気の合う仲間」というテーマで話していきたいと思います。 最近、不動産投資を20年くらい続けてきた、いわゆる“メガ大家さん”たちが、物件を売却しているという話をよく聞きます。 30代でスタートして、今50代くらいの人たちですね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ メガ大家さんが物件を売却している3つの理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 理由はいくつかあって、まず一つは、今の相場が厳しいということ。 物件価格は上がっているし、利回りは低い。 融資も厳しくなってきているし、これから金利も上がる可能性がある。 そうなると、フルレバで拡大してきた人ほど、キャッシュフローが出にくくなってくるんですよね。 しかも築年数が経ってくるので、修繕コストもどんどん増えてくる。 だから「これ以上持ち続けるのはどうなんだ？」という判断だと思います。 二つ目は、デッドクロスですね。 デッドクロスが起こると、減価償却が効かなくなって、一気に税金が重くなります。 帳簿上は利益が出ているけど、手元にお金が残らないみたいな状態になる。 これも売却の大きな理由です。 三つ目は、今が高く売れるタイミングだから。 これ以上先延ばしにすると、金利が上がって買える人が減る。 そうすると当然、価格も下がる。 だから「今が出口として一番いいよね」という判断ですね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 実はこれが一番大きい？売却の理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ただ、僕は思うんですよ。 一番大きい理由は、これじゃないかなと。 「もう十分稼いだから」 これが結構大きいと思います。 例えば、30億円くらい投資してきた人が、全部売却してローンを返して、手元に10億円残ったとするじゃないですか。 これを例えばオルカンとかS&P500で年7％で回したら、10年で20億円になるんですよ。 毎年1億円使っても、資産が減りません。むしろ増える。 もう「どうやって増やすか」じゃなくて、「どうやって使うか」のフェーズなんですよね。 これは、規模が10分の1でも同じです。 3億円投資して、最終的に1億円残れば、正直十分ではないでしょうか。 1億円を7％で回せば10年で2億円。 月100万円使い続ける生活って、まあまあ大変ですよ。 それでも資産は増えていく。 ここで大事なのは何かというと、物件を買い続けること自体には、実は意味がないということです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資をする目的は何か？もう一度考えてみよう ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資の目的って何ですか？という話なんです。 多くの人は「経済的自由を得るため」にやっているはずなんですよね。 つまり、不動産は手段であって目的じゃない。 でも、いつの間にか戸数を増やすこととか、規模を大きくすることが目的になってしまう人が多い。 完全に手段と目的が入れ替わってしまうんですね。 もしもう十分な資産ができているなら、手放すというのも重要な判断です。 空室の心配もないし、リフォームのストレスもないし、ローンのプレッシャーもない。 めちゃくちゃ自由になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資で儲けたら、その先どうするのか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ じゃあその先、何が大事か。 ここなんですよ。 「そのお金をどう使うか」 お金って、持っているだけじゃ意味ないですからね。 使って初めて価値がある。 でも、お金の使い方を間違えると、全然幸せにならないんですよ。 高い時計とか、車とか、ブランド品とかを買っても、買った瞬間は満足するかもしれませんが、一瞬で飽きるでしょう。 それよりも、家族とか、仲間との時間の方が幸福度は高いですよね。 例えば家族で旅行に行くとか、仲間と釣りに行くとか、BBQするとか。 京都で遊ぶとか、レースに出るとか。 こういう体験の方が、圧倒的に幸福度が高い。 あとで振り返ったときに残るのも、こういう時間なんですよ。 逆に、資産の大きさでマウントを取り合う世界は、正直しんどいだけです。 神経をすり減らすだけで、何も残らない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 人生を豊かにするのは「少しのお金」と「気の合う仲間」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ だから僕は思うんですよ。 結局、人生を豊かにするのに必要なのは、「少しのお金」と「気の合う仲間」。 これだけでいい。 もちろんお金がなさすぎると困るので、ある程度は必要ですよ。 でも、それ以上はどんどん価値が薄れていく。 それよりも大事なのは、「誰と過ごすか」です。 不動産でも、株でも、ビジネスでもいいです。 資産を作る手段はいくらでもある。 でも、それはあくまで道具です。 道具を集めることが目的になったら、本末転倒です。 一度立ち止まって考えてみてください。 「もう十分じゃないか？」と。 もしそう思えるなら、あなたはもう勝っています。 あとは、そのお金と時間をどう使うか。 人生の本番は、そこからだと思います。 ▼ウラケンに質問できるオンラインサロンはこちら https://www.urataken.com/salon.html ▼LINE登録すると最新情報をいち早くゲットできます https://line.me/R/ti/p/@890pjhmk