不動産投資のシュミレーション 不動産投資物件を探していますが、業者から「この物件は利回り5.5％です」の様に 表面利回り（満室時の年間収入 / 販売価格）でセールスされます。 投資物件選びは維持管理費や税金などを差し引いた手残りがどうなのかを 長期的に考える必要が有ります。 投資物件探しはシュミレーションを行い、収支を見て考える事が大切です。 シュミレーションは業者でも出して頂ける所も有りますが ほぼ融資金利と仲介手数料を考慮した収支のシュミレーションです。 実際は購入時にかかる各種費用や、ランニングコストも考えて更に ご自身の収入にプラスした場合の納税額をシュミレーションしてみないと 実際の手残りが見えません。 検討の際の参考になればと思います。 私の投稿でも不動産サイトの投資物件情報で今後 シュミレーションをしてみようかと考えております。