こんにちはSAZAです。 投資物件の収支シュミレーション　その３ー１です シュミレーションを行う為に、以前は自身でExcelシートを作っていましたが 今は公開されているものがいくつか有ります。 今回使用したExcelシートは下記に公開されているものを使用しました https://www.vector.co.jp/download/file/win31/business/fh739493.html 条件　 　頭金20％　 　仲介手数料（3%＋6万）及び登記費用約20万・不動産取得税約10万は 　頭金で支払い残金をローンする。 　金利1.2％ 30年ローン 建物取得価格85% 土地取得価格15％ 　減価償却年数 簡便法(経過20年は＋4年　28年は＋5年） 　現在の各種控除後の年収700万円未満（所得税20%＋地方税10％） 初めに西早稲田の１R　価格　￥1,900万円　利回り5.24％の結果です。 詳細 年間収入￥996,000（￥83,000/月） ローン返済¥640,507 物件管理費￥192,360 固定資産税￥60,000 集金手数料￥27,510 頭金￥3,800,000（20％） 初期費用 仲介手数料￥630,000　登記関係約￥200,000　取得税約￥100,000　 初期費用計￥930,000は頭金で支払い残金￥16,130,000をローン キャッシュフロー　￥57,377/年