こんにちはSAZAです。 投資物件の収支シュミレーション　その２です 都心の一棟ではなく価格の安い投資マンションで候補を探してみました。 この新宿近辺の縮尺で売り物件が画像の様に3500件ヒットします。 そこから投資用 表面利回り５％以上で240件 更に築40年以下にすると103件でした。 ポイント 　・売却時を考えて下落の少ない地域が好ましいです。（出口戦略） 　・1981(S56)年6月以降の建築確認申請からが新耐震基準です。 　　最短で木造は約半年　小規模なRCは1年程度掛かりますので 　　82年以降に竣工している物件を選びましょう。（築40年以内） 　・1室単位のマンションは、玄関扉とサッシをご自身で自由に 　　リフォームは行えません。（鉄の玄関扉など注意が必要です） 　・オートロックやバストイレ別、室内洗濯機置き場付きは 　　だいたい築30年以降の物件からです。 　・土地の権利は定期借地ではなく所有権が好ましいです。 その中から1つ目は西早稲田の１Rを選びました。 理由は駅及び大学が近いからです。 駅ちかだけではなく、何か人が集まる施設等が有ると 安定しやすいと言われています。 今後再開発や、大型商業施設開業 公共交通機関の整備計画等が有る場所は注目です。 所在地 東京都新宿区西早稲田 価格　1,900万円 交通　都電荒川線 / 早稲田駅 徒歩5分 　　　東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩9分 　　　東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩14分 間取り ワンルーム(洋 6) 専有面積　20.72m²（壁芯）　バルコニー 3.34m² 階建 / 階　7階建 / 2階 　建物構造ＲＣ（鉄筋コンクリート） 築年月 2003年12月(築19年6ヶ月) 駐車場 無 　バイク置き場 無 駐輪場 有 　無料 　 土地権利　　所有権　　敷地面積 238.00m² 管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／巡回 バス・トイレ 　別 キッチン ２口コンロ 設備 室内洗濯機置場、オートロック、モニター付インターホン 　　　防犯カメラ、都市ガス、エアコン、駐輪場、ケーブルTV その他 エレベーター 平米単価 91.70万円 管理費等 9,550円 修繕積立金 6,480円 年間予定賃料収入 99.6万円 利回り 5.24% 条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中 引渡可能時期 即時 取引態様 代理 ２つ目は新宿7丁目の１Kです 理由は立地の良さと利回りの良さです。 但し１Fなので入居者が絞られそうですね。 価格 1,450万円 所在地 東京都新宿区新宿７丁目 年間予定賃料収入 87.6万円 利回り 6.04% 階建/階 8階建 / 1階 築年月 1996年1月　総戸数　24戸 (築27年5ヶ月) 専有面積 19.15m² 間取り １K 交通 東京メトロ副都心線 / 東新宿駅 徒歩5分 　ＪＲ山手線 / 新大久保駅 徒歩11分 　都営大江戸線 / 若松河田駅 徒歩11分 バス・トイレ ユニットバス キッチン IH 設備・サービス 室内洗濯機置場、オートロック、モニター付インターホン その他 エレベーター 物件種目 中古マンション 平米単価 75.72万円 管理費等 11,610円 修繕積立金 11,280円 年間予定賃料収入 87.6万円 利回り 6.04% 主要採光面：南向き 階建 / 階 8階建 / 1階 建物構造 ＲＣ 土地権利 所有権 管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤 条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中 引渡可能時期 相談 取引態様 媒介 次回はこの2物件で簡単なシュミレーションを行ってみますね。